Ingatlanvásárlás Spanyolországban

Ingatlanvásárlás Spanyolországban lépésről lépésre

Spanyolország, mint az Európai Unió tagja, egy robusztus tulajdoni lap átruházási rendszerrel rendelkezik, amely mindenkire vonatkozik, legyen szó akár helyi, akár külföldi vásárlóról. Az ingatlanvásárlás tudást és szakértelmet igénylő feladat. A kulcsok és a tulajdoni lap egyszerű lebonyolításához elengedhetetlen a szakmai segítség igénybevétele. Az ingatlan bejegyzése az otthon kiválasztása után 1-3 hónapot vesz igénybe, az ingatlantól függően.

A BM property képzett értékesítési ügynökei segítenek megtalálni az Ön igényeinek leginkább megfelelő ingatlant. A cég tapasztalt ingatlanjogászai Önnel vagy az Ön nevében intézik az átvilágítást és az eljárásokat, biztosítva a jogi felelősségek rendezettségét.

Spanyolországban 7 egyszerű lépésben vásárolhatsz ingatlant, a megfelelő ingatlan megtalálásától a tulajdoni lap beszerzéséig.

Íme egy részletes, lépésről lépésre szóló útmutató az ingatlanvásárlási folyamathoz Spanyolországban:

     ♦  Igényfelmérés e

lkészítése a megfelelő ingatlan megtalálásához

     ♦  Ingatlanbemutató túra

     ♦  Foglalás

     ♦  A szerződés aláírása

     ♦  A NIE szám megszerzése

     ♦  Bankszámlanyitás

     ♦  A tulajdoni lap bejegyzése

Részletes ingatlanvásárlási folyamat Spanyolországban

1. Kívánságlista elkészítése a megfelelő ingatlan megtalálásához

Elengedhetetlen, hogy megtaláljuk az elvárásainknak és szükségleteinknek megfelelő ingatlant. Ehhez az első lépés egy kívánságlista elkészítése. Egy szakértő ingatlancéggel együttműködve könnyebb megtalálni a legjobb ingatlant.

Az Ön preferenciáit és költségvetését követve az ingatlanügynökök kiválasztják a megfelelő helyszínt, és elvezetik Önt a legjobb ingatlanokhoz. Az ügynököknek nem lesz gondjuk megtalálni az Ön igényeinek leginkább megfelelő lehetőségeket, mivel folyamatosan követik a piaci trendeket és előnyöket. A TEKCE weboldala széles ingatlanválasztékot kínál, az árak pedig naponta frissülnek, így széles portfóliót mutatnak be.

2. Ingatlanbemutató túra

Miután az ingatlanügynök bemutatta az összes lehetőséget, Ön megtekinti az ingatlant. A megtekintés során fontos, hogy feltegye kérdéseit az ügynökének, az eladónak vagy a fejlesztőnek, hogy elkerülje a későbbi esetleges problémákat.

A TEKCE TeleProperty szolgáltatásának köszönhetően megspórolhatja az ingatlan megtekintéséhez szükséges utazási költségeket. A TeleProperty lehetőséget biztosít arra, hogy videohívásokon keresztül vegyen részt a megtekintésen. Az Ön által preferált online csatornákat használjuk, mint például a WhatsApp, FaceTime, Skype stb. Tranzakcióink több mint 50%-át a TeleProperty megtekintési túráin keresztül bonyolítjuk le.

3. Foglalás

Miután megtekintette a házat és eldöntötte, hogy tetszik Önnek, a következő lépés az ingatlan lefoglalása és a piacról való eltávolítása. Az árak főként az új fejlesztésű ingatlanoknál nem alkuképesek. Használt ingatlanok esetében lehetséges. Ha lehetséges az alku, az ügynöke segít a lehető legjobb árat elérni.

4. A szerződés aláírása

Amennyiben Ön és az eladó megegyeznek az adásvétel feltételeiben, a TEKCE cég ügyvédje részt vesz az értékesítési folyamatban. Ön 5-15 ezer eurós foglalót fizet, és aláír egy foglalási szerződést. Az ingatlan megvásárlása előtt ez a szerződés időt ad Önnek az összes jogi eljárás lefolytatására.

Az átvilágítást követően az ügyvéd jóváhagyja a megrendelést, és Ön aláír egy privát adásvételi szerződést (Arras Contrat) a KYC (Ismerd meg az ügyfeledet) folyamat befejezése után. A teljes ár 20-40%-át fizeti ki, amikor az ügyvéd felügyelete alatt aláírja a szerződést. Mivel ez a folyamat eltarthat egy ideig, ajánlott meghatalmazást adni az ügyvédnek, hogy az Ön nevében lezárja az értékesítési folyamatot.

5. Az NIE-szám megszerzése

A vevők által követendő jogi folyamatok rövid áttekintéséhez az első lépés egy NIE-szám megszerzése Spanyolországban. A NIE Spain, vagyis az „Extranjero-i azonosító szám”, a külföldiek azonosító számának rövidítése. Minden külföldi vevőnek NIE-számot kell beszereznie. Az ügyvédje segíteni fog Önnek a beszerzésében.

6. Bankszámlanyitás

A bankszámlanyitás egy további lényeges lépés. Kezelheti az összes fizetését, beleértve a közjegyzői befizetéseket is, és lebonyolíthatja pénzügyi tranzakcióit. A TEKCE több bankkal is együttműködik, és csapatunk biztosítja a bankszámlanyitás zökkenőmentes folyamatát.

7. A tulajdoni lap bejegyzése

Az utolsó lépés, mielőtt az ingatlan teljes egészében a tiéd lenne, a tulajdoni lap hivatalos aláírása, amelyre közjegyző előtt kerül sor. A közjegyző biztosítja, hogy teljes mértékben megértsd a szerződés összes feltételét. A közjegyző azt is ellenőrzi, hogy tisztában vagy-e azzal, hogy mit írsz alá valóban, és mit fogadsz el az eladóval. Ez a szakasz lehetővé teszi, hogy megkapd a kulcsaidat, és beköltözhess új otthonodba. A közjegyzői aláírás után a tulajdoni lapot 3-4 héten belül bejegyzik a Földhivatalban, ami egy automatikusan lezajló folyamat. Nincs szükség további lépésre, hivatalosan is bejegyzik az Ön nevében.

Milyen dokumentumok szükségesek ingatlanvásárláshoz Spanyolországban?

A vevőknek bizonyos dokumentumokat kell előállítaniuk a spanyolországi ingatlanvásárlás véglegesítéséhez. Ezekre a dokumentumokra szükség van a tulajdonjog átruházásához a vevő és az eladó között. Íme a spanyolországi ingatlanvásárláshoz szükséges dokumentumok:

     ♦  A vevő érvényes útlevele

     ♦  NIE-szám

     ♦  Meghatalmazás, ha az eljárásokat képviselő követi

     ♦  Adásvételi szerződés

     ♦  Nyilatkozat arról, hogy az ingatlanon nincsenek tehermentesítések

Ingatlanvásárlás alapjai Spanyolországban

     ♦  Ingatlanvásárlás finanszírozása: Ha álmai ingatlanának ára meghaladja a tervezett költségvetést, a spanyol bankok hajlandóak mind a helyi, mind a külföldi vásárlókat finanszírozni. Spanyolországban az Európai Unió bankjainak átlagos kamatlábaival rendelkeznek, amelyek megfelelőek a hosszú lejáratú jelzáloghitelek esetében. Különböző jelzálogkamatlábakat kínálnak. A spanyolországi jelzáloghitelek meglehetősen előnyösek, alacsony kamatlábakkal és rugalmas fizetési időszakokkal. A kamatlábak a külföldi vásárlók esetében eltérőek lehetnek, mivel a kockázat valamivel magasabb, mint a helyiek esetében.

     ♦  Vételi költségek: Az ingatlan eladási árán felül további költségek is felmerülhetnek a vásárlással kapcsolatban. Lesznek ügyvédi díjak, egyszeri vagy éves adók, értékbecslési díjak és egyebek. Hogy ne érjenek váratlan költségek, elengedhetetlen, hogy előre kiszámítsa az összes költséget.

     ♦  Kriptovalutával történő vásárlás: Mivel nincsenek korlátozások a kriptovalutával történő ingatlanvásárlásra vonatkozóan, a vásárlók kriptovalutával is vásárolhatnak ingatlant. A BM Property több száz kriptovaluta-tulajdonosnak segített álmai otthonát megszerezni Bitcoinnal.