A „ Vásárolhatnak-e külföldiek ingatlant az Egyesült Arab Emírségekben? ” kérdésre a válasz 2002-ben fordulópontot jelentett az ingatlanszektor számára, amikor a dubaji kormány törvényt hozott, amely lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy saját tulajdonú ingatlanokat vásároljanak.
Íme a külföldiek számára az Egyesült Arab Emírségekben történő ingatlanvásárlással kapcsolatos követelmények és tippek. A folyamatról bővebben a Kapcsolat oldalon található BM Property szakértőktől tájékozódhat .
♦ A tökéletes ingatlan megtalálása
♦ Ingatlan megtekintése és tárgyalás
♦ Az ingatlan foglalása
♦ Jelzálogkérelem
♦ Kifogásmentességi igazolás (NOC) és adásvételi szerződés
♦ Regisztráció a Dubai Földhivatalnál (DLD)
♦ Tartózkodási engedély megszerzése
Először is azt javasoljuk, hogy működjön együtt egy ingatlanszakértővel. Azt mondhatjuk, hogy ez egy olyan lépés, amely meghatározza a folyamat sorsát. Ennek fő oka az, hogy az ingatlanvásárlás és a vízum megszerzése az Egyesült Arab Emírségekben más szempontokkal jár, mint más országokban, és időnként a befektetők javára változhatnak a tranzakciók.
Meglehetősen nehéz lesz egyedül nyomon követni ezeket a szabályozásokat és megtalálni a legfrissebb szükséges dokumentumokat az interneten. Ha azonban egy ingatlancéggel dolgozol együtt, amelynek jogi képviselői is vannak, akkor lehetővé teszik, hogy hibátlanul kezeld és kövesd a teljes folyamatot.
Miután megtalálta az ingatlanügynököt, el kell döntenie, hogy milyen típusú ingatlan érdekli. A külföldi vásárlók gyakran döntenek lakások, sorházak vagy villák mellett, amelyek jellemzően őrzött komplexumokban találhatók, közös szabadidős létesítményekkel, például teniszpályákkal, úszómedencékkel és edzőtermekkel.
Egy másik fontos tényező a vásárlás helye. A vásárlási régiók a külföldiek számára az Egyesült Arab Emírségekben ingatlanvásárlásra vonatkozó szabályok közé tartoznak. Jogi szempontból legális ingatlant vásárolni és teljes tulajdonjogot szerezni bizonyos területeken, amelyeket szabadbirtokként ismernek. Az Egyesült Arab Emírségek más részein csak 50–99 éves ingatlanbérlet engedélyezett; a földterület, amelyen épült, nem. Tehát, ha a legmegfelelőbb helyszínt választja a vásárláshoz, nem fog időt vesztegetni.
Miután az értékesítési tanácsadó összeállította az Ön számára legjobb lehetőségek listáját, itt az ideje személyesen megtekinteni az ingatlanokat.
Miután az ügynök bemutatta az összes lehetőséget, megtekintheti az ingatlanokat. A lehetséges problémák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy a megtekintési túra során feltegye az ügynökének, a bérbeadónak vagy a fejlesztőnek a felmerülő kérdéseit.
Miután megtekintette az ingatlant és eldöntötte, hogy tetszik-e Önnek, a következő lépés az, hogy megtudja, mennyibe fog kerülni, és ajánlatot tegyen az ügynökén keresztül. Az árakról esetenként alkudozás is történhet, ami nagy előnyt jelenthet Önnek. Ha van lehetőség alkura, az ügynöke tájékoztatja Önt.
Eközben az ügyvéd megállapítja, hogy az ingatlan eladó-e, érvényes-e a tulajdoni lapja, és mentes-e az adósságoktól.
Bizonyos eladások során az ingatlant lefoglalják, hogy ne lehessen eladni senki másnak, amíg a vevő papírjait elkészítik, mielőtt aláírják a végleges adásvételi szerződést. Ön aláír egy előzetes megállapodást, és az adásvételi ár egy részét előlegként kifizeti az eladónak.
A Dubaiban ingatlant vásárló külföldiek jelzáloghitelt is igényelhetnek az Egyesült Arab Emírségekben székelő bankoktól. Banktól függően számos tényezőt vesznek figyelembe, beleértve a kérelmező lakóhely szerinti országát, havi jövedelmét és egyebeket, a nem rezidensek jelzáloghiteleinek jogosultságának meghatározásakor Dubaiban. A nem rezidenseknek bankszámlakivonatokra és munkaviszony igazolására is szükségük lesz a Dubaiban igényelhető jelzáloghitelhez.
A vevő egy NOC-t kap egy kormányzati szervtől vagy egy korábbi tulajdonostól, amely biztosítja, hogy az ingatlan érvényes tulajdoni lappal rendelkezik. Az Egyesült Arab Emírségekben általában NOC-t kell kérni a fejlesztőtől a terven kívüli ingatlanok esetében a teljes tulajdonjog és a közüzemi számlák kifizetésének igazolására. Az NOC megerősíti, hogy a tulajdoni lap átruházása elvégezhető, és hogy nincsenek fennmaradó tartozások.
Ezt követően egy ügyvéd elkészíti a végleges adásvételi szerződést. Ez tartalmazza a költségekre, a fizetési ütemezésre és egyéb feltételekre vonatkozó részleteket. Ezt követően a vevő és az eladó aláírja.
Utolsó lépésként regisztrálnia kell az ingatlant a Dubai Földhivatalnál (DLD). Ez a fő intézmény minden, saját tulajdonú és lízingelt ingatlan vásárlásával kapcsolatos tranzakcióban. Amikor az Egyesült Arab Emírségekben ingatlant vásárol egy fejlesztőn keresztül, azt a fejlesztő támogatásával teheti meg.
A tranzakcióhoz szükséged lesz az eredeti útleveledre és annak másolatára, az eredeti tulajdoni lapra, az eredeti NOC-ra a fejlesztőtől, az adásvételi szerződésre, a jelzáloghitel rendezésének igazolására (jelzáloghitel-vásárló esetén), valamint a fizetést igazoló dokumentumra.
Ezen a ponton minden befizetést teljesítenie kell. Az Ingatlanvásárlási költségek az Egyesült Arab Emírségekben oldal átfogó információkat nyújt a költségekről.
Gratulálunk! Mostantól hivatalos ingatlantulajdonos vagy az Egyesült Arab Emírségekben.
Ügyvédje és értékesítési tanácsadója különösen hasznos lesz ebben a szakaszban. Tartózkodási engedélyt kell kérvényeznie, ha véglegesen az Egyesült Arab Emírségekben kíván tartózkodni.
Az Egyesült Arab Emírségekben számos lehetőség kínálkozik állandó tartózkodási engedély megszerzésére, például az Arany Vízum. A lehetőségektől függően be kell fektetni egy bizonyos összeget. Például választhat legalább 1 millió dirham értékű lakóingatlanba való befektetést, az ingatlan értékének maximum 50%-át kitevő jelzáloghitellel. A minimális összeg a vízum kiállítási idejétől függően változik.
Ha ingatlant szeretne vásárolni vállalkozás indításához, egy bizonyos összeg befektetésével Dubai Befektetői Vízumot kaphat. A Dubai Befektetői Vízum feljogosítja a birtokosát arra, hogy az Egyesült Arab Emírségekben éljen, és a vízum időtartama alatt tetszés szerint jöjjön és jöjjön.
Ha 55 év feletti vagy, akkor igénybe veheted a nyugdíj-vízumot. A minimális befektetési összeg eltér a többitől.
A vízum költsége a kérelmezőtől függően változik. A BM Property szakembereivel való kapcsolatfelvétel lehetővé teszi a helyes adatok beszerzését. A TeleProperty szolgáltatáson keresztül meghatalmazást is adhat, hogy a teljes vásárlási folyamatot otthona kényelméből fejezze be.
Az ingatlaneladás részleteitől függően a dokumentumok listája változhat. A következő dokumentumokra van szükség minden befektető számára, ha ingatlant szeretne vásárolni Dubaiban:
♦ Útlevél.
♦ Érvényes tartózkodási vízum vagy tartózkodási engedély az Egyesült Arab Emírségekben.
♦ Az egyetértési megállapodás (MOU), vagy F. szerződés. Ez a dubai adásvételi megállapodás neve.
♦ Kifogástalan igazolás.
♦ Meghatalmazás (ha van)
A csalások és a kapcsolódó problémák megelőzése érdekében érdemes néhány jogi szempontot figyelembe venni, mielőtt ingatlant vásárol Dubaiban.
♦ Meghatalmazás: A vevők meghatalmazást adhatnak a teljes vásárlási folyamat lebonyolítására az Egyesült Arab Emírségekben. A tranzakciókat azonban mindig képzett ügyvédekre kell bízni, és ebben a szakaszban csak azokat a felhatalmazásokat szabad megadni az ügyvédnek, amelyekre szüksége van ahhoz, hogy meghatalmazottként járjon el. Ellenkező esetben kellemetlen következmények adódhatnak. A TEKCE szakemberei végigvezetik Önt a folyamaton, és biztosítják, hogy a folyamat zökkenőmentesen záruljon.
♦ Régiókorlátozások: Ne feledje, hogy az Egyesült Arab Emírségeknek csak bizonyos területein vásárolhatnak külföldiek ingatlant. Egy hozzáértő ingatlanszakértő megmutatja, hol érdemes házat vásárolni. Így nem fog időt vagy pénzt pazarolni.
♦ Eljárási idő és dokumentáció: Az adásvételi szerződés aláírása után mindössze 60 nap áll rendelkezésére, hogy regisztrálja a tranzakciókat a Dubai Földhivatalnál. Ezt a folyamatot jól kell kezelnie, és nem szabad késlekednie. Ezenkívül a dokumentumoknak naprakész és szükséges információkat kell tartalmazniuk. Minden dokumentumnak arab nyelven kell lennie. Ezért minden dokumentumot ellenőriznie kell ügyvédjével.
♦ Vízum időtartama: Ha állandó tartózkodási engedélyt szeretne kérvényezni, a megfelelő összeget ingatlanra kell költenie. Ha nem teljesíti az előírt összeget, nem nyújthat be kérelmet. Ne felejtse el erről tájékoztatni értékesítési ügynökét és ügyvédjét.
♦ RERA: Azt tanácsoljuk, hogy csak olyan ingatlanügynökökkel dolgozzon, akik RERA-regisztrációval rendelkeznek. Az Ingatlan Szabályozó Ügynökség (RERA) egy állam által elismert szervezet. Átlátható és hatékony jogi keretet biztosít mindenki számára, aki részt vesz Dubai ingatlanüzletében. A TEKCE a RERA tagja .
© BM Property - Igényes otthonok. 2026. Minden jog fenntartva.