Ingatlanvásárlási költségek Spanyolországban

Egy spanyolországi ingatlanvásárlás költsége attól függ, hogy vadonatúj vagy használt ingatlant vásárol. Ha vadonatúj ingatlanról van szó a fejlesztőtől, akkor ÁFA-t kell fizetnie. Ha használt ingatlanról van szó, akkor ITP-t kell fizetnie. Mindkettő nem alkalmazható egyszerre. A spanyolországi házvásárlás költsége az ingatlan típusától, a régiótól, a vételártól, a fizetési feltételektől stb. is függ.

A spanyol ingatlanok vételára általában az eladási ár 9-14%-át teszi ki . Az árak a megvásárolt ingatlan típusától és a régiótól függően jelentősen eltérhetnek, ahogy azt korábban említettük.

Az összes költséget és adót részletesen felsoroljuk az alábbiakban;

     ♦  ÁFA (IVA) Spanyolországban

     ♦  Ingatlanátruházási adó (ITP)

     ♦  Bélyegilleték vagy jogi dokumentációs adó (AJD)

     ♦  Ügyvédi költségek

     ♦  Közjegyzői díjak

     ♦  Földhivatal

A költségek és díjak részletes magyarázata

1. ÁFA (IVA) Spanyolországban

Egy vadonatúj ingatlan olyan, amelyet korábban még soha nem adtak el; ebben az esetben általában közvetlenül a fejlesztő értékesíti. Ha vadonatúj, az adó az ÁFA. A Kanári-szigetek kivételével Spanyolország minden régiójában 10%-os ÁFA vonatkozik vadonatúj otthonok vásárlásakor. Telkek és kereskedelmi ingatlanok vásárlása esetén az ÁFA 21% . A külön tulajdoni lappal rendelkező parkolóhelyekre 21%-os ÁFA vonatkozik, mivel kereskedelmi ingatlannak minősülnek. ( I impuesto sobre el V alor A ñadido)

2. Ingatlanátruházási adó (ITP)

Használt ingatlan vásárlása esetén ITP adót kell fizetnie. Ez általában 7 és 10% között van . Az adó az ingatlan értékétől vagy az autonóm régiótól függően változhat. ( Impuesto onbre transmisiones pátrimoniales )

3. Bélyegilleték vagy jogi dokumentációs adó (AJD)

Ez egy adó, amelyet minden közjegyző által hitelesíttetett dokumentumért kell fizetni. A költség 1,2% és 1,5% között változhat . Az autonóm régiótól függően változhat. Telkek és vadonatúj ingatlanok eladására, illetve használt ingatlanra jelzáloghitel felvétele esetén alkalmazandó. Ha banki hitel nélkül vásárol használt ingatlant, ezt az adót nem kell alkalmazni. ( A ctos Jurídicos D ocumentados )

4. Ügyvédi költségek

Az ügyvédek általában 1% + áfa díjat számítanak fel . Bár Spanyolországban ingatlanvásárlás esetén törvényileg nem kötelező ügyvédet megbízni, a folyamat zökkenőmentes lebonyolítása érdekében határozottan javasoljuk.

Különösen akkor, ha egy ingatlancéggel dolgozol együtt, amelynek vállalati jogászai az ingatlanszektorra szakosodtak, az egész folyamat rendkívül kényelmes és egyszerű lesz, mivel elmagyarázzák az összes lényeges lépést, és segítenek a dokumentumok elkészítésében.

Ezenkívül meghatalmazást is adhat nekik, hogy az Ön nevében járhassanak el, és Önnek nem kell jelen lennie a vásárlási folyamat során.

5. Közjegyzői díjak

Amikor adásvételi szerződést kötnek a földhivatalban, a szerződést közjegyző előtt kell aláírni. Ez általában 1000-1500 euróba kerül .

6. Földhivatal

A tulajdoni lap bejegyzése általában körülbelül 750 euróba kerül . Ez az összeg az ingatlan vételárától függően változhat.

Jelzáloghitel igénylése spanyolországi ingatlanra

A fent felsorolt ​​összes spanyolországi házvásárlási költség mellett a lakáshitel igénybevétele további jelzálogköltségekkel is jár. A közjegyző díja is megnő .

Értékelés

Az árat az értékbecslő cég és a vételár határozza meg. Általában 350 és 600 euró között mozog .

Spanyolországban a jelzáloghitel felvételéhez elengedhetetlen az ingatlanértékelés. Az értékbecslést egy regisztrált értékbecslő cégnek kell elkészítenie. A jelentés meghatározza az ingatlan valós értékét, és ennek az értéknek egy bizonyos részét használják fel a jelzáloghitel összegének kiszámításához.

Kifizetési díj

Banktól függően 0% és 1% között mozoghat .

A fent felsorolt ​​spanyolországi ingatlanvásárlási költségek átlagosak. A pontos árakat a BM Property szakembereitől kaphatja meg. További információért vegye fel velünk a kapcsolatot most , vagy látogasson el a legközelebbi irodánkba.